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房地产经纪人 2022-05-24作者：匿名 来源：本站整理
2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月24日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、关于房地产市场的特点，下列说法错误的是（）。
答 案：C
解 析：人们对新房和存量房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁存量房。在房地产市场成熟阶段，房地产市场上以存量房交易为主。
2、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。
答 案：D
解 析：本题考查的是市场调节价、政府指导价和政府定价知识点。市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。
3、对建筑物最基本、最重要的要求是（）。
答 案：A
解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求。
4、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。
答 案：B
解 析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。
5、根据购买者买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的是（）。
答 案：C
解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。
多选题
1、下列对于居间合同的特征表述不正确的有（）。
答 案：BD
解 析：居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同有以下特征：①是居间人向委托人提供居间服务的合同;②居间人对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权;③是双务、有偿、诺成合同;④委托人给付报酬义务的履行有不确定性。
2、房地产投资风险应对的方法有（）。
答 案：ACDE
解 析：房地产投资风险应对的方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重(如可能出现自己难以承受的损失)，又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目。②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的。③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。
3、不属于房地产投资的特点是（）。
答 案：DE
解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。
4、气态污染物主要有（）。
答 案：ABCD
解 析：气态污染物是指以气体形态进入空气中的污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。PM2.5不属于气态化合物。
5、居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。
答 案：BD
解 析：本题考查的是地面、楼板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。
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