2025年01月06日资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》1月6日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列不属于收益法评估机器设备前提的是（）。

• A：能确定机器设备的获利能力
• B：能够确定合理的折现率
• C：能够合理确定获利时间
• D：评估对象与市场参照物是相似的

答 案：D

2、初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

• A：市场成交法比较法
• B：重置成本法
• C：剩余价值法
• D：收益现值法

答 案：C

解 析：初产期经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法或市场成交价比较法。

3、甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。

• A：1000000
• B：1015000
• C：1045000
• D：1060000

答 案：C

解 析：应收票据的评估价值为票据的面值加上应计利息。其计算公式为：应收票据评估值=本金×(1+利息率×时间)1000000×(1+6%÷12×9)=1045000(元)

4、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

• A：280
• B：285
• C：290
• D：295

答 案：A

解 析：15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）2＋23/（1＋8%）3＋25/8%×[1－1/（1＋8%）37]/（1＋8%）3＝281.2670379。选项中最接近的一个为选项A，280万元。

多选题

1、下列（）属于市场法在矿业权评估中的操作步骤。

• A：确定评估对象，范围和基准日
• B：选择适当的具体评估方法
• C：收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例
• D：确定生产规模和估算服务年限
• E：判定各类工作量的勘察工作效用系数

答 案：AC

解 析：市场法操作步骤：(1)确定评估对象、评估范围和评估基准日；(2)收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例；(3)分析对比各项可比较参数，确定合理的调整系数；(4)进行评定估算。

2、建安综合造价的确定方法有（）。

• A：重编预算法
• B：决算调整法
• C：类比系数调整法
• D：单方造价指标法
• E：市场比较法

答 案：ABCD

解 析：评估房地分估模式下土地使用权的价值可以采用市场比较法。

3、火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（）。

• A：发电使用的煤炭价格上调
• B：为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
• C：随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快
• D：发电设备因使用时间过长，生产率下降
• E：由于能源紧张，上网电价上涨

答 案：AB

解 析：C、D选项属于功能性贬值的因素；E选项对于发电设备来说，属于经济性溢价，而不是贬值。

4、关于投资性房地产评估方法说法错误的是（）。

• A：对建筑物而言，可比是指同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近
• B：如果特殊交易对成交价格的影响不能量化，该案例不应作为可比交易案例
• C：未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费、运营费用后得到的净营运收益归属于房地产的收入
• D：共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%
• E：采用收益法评估投资性房地产，评估结论中通常包括土地使用权价值

答 案：AD

解 析：对建筑物而言，可比是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构相同或相近、新旧程度相同或相近，可使用状况相同或相近。共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%。

主观题

1、评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
(2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
(3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
(4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
(5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
(6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
(7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
(8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
(9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)

答 案：573538.75(元)

解 析：(1)原材料评估值=230000×(1+5%)³=266253.75(元)
(2)产成品单价=140×(1+5%)³+40×(1+4%)²+4×(1+1%)²+16×(1+3%)²=162.07+43.26+4.08+16.97=226.38(元)
产成品评估值=(500-100)×226.38+9000=99552(元)
(3)在产品评估值。完成50%部分：300×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×50%]=300×(162.07+64.31×50%)=300×194.23=58269(元)
完成80%部分：700×[162.07+(43.26+4.08+16.97)×80%]=700×(162.07+64.31×80%)=700×213.52=149464(元)
在产品评估值=58269+149464=207733(元)
(4)合计：266253.75+99552+207733=573538.75(元)

2、评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%，且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为1000元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%，按年付息，到期还本，共1000张，面值100元。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经人账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%，评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%，经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%，且甲企业没有出售该优先股的计划。已知当时1年期的国库券利率为8%。要求：
(1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为哪几种情况?
(2)对于上市交易股票的评估，应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题?
(3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。
(4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。
(5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。

答 案：(1)根据债券付息方法，债券又可分为到期一次还本付息债券和分次付息、一次还本债券两种。相应地，对债券的评估又可以分为到期一次还本付息债券的价值评估以及分次付息、到期一次还本债券的价值评估。
(2)对上市交易股票的价值评估，正常情况下，可以采用现行市价法，即按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。所谓正常情况是指股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的现象。在评估时应该注意，只有在股票市场正常运行的情况下，才可以使用市场法进行评估。否则，股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估股票价值的依据。
(3)甲企业所拥有的A公司债券的评估值=4000×1000=4000000(元)
(4)甲企业所拥有的B公司债券。
①债券的本金=1000×100=100000(元)
②该债券的折现率=8%+2%=10%
③每年收到的利息=100000×15%=15000(元)
④B公司债券的评估值=15000×(P/A，10%，4)+100000×(P/F，10%，4)=15000×3.1699+100000×0.6830=115848.5(元)
(5)甲企业拥有的C公司的优先股股票的评估值=3000×5×15%÷11%=20454.55(元)