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房地产经纪人 2025-02-28作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月28日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（）。
答 案：B
解 析：承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。
2、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受（）污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。
答 案：C
解 析：酚有毒性，水遭受酚污染后，将严重影响水产品的产量和质量;人体经常摄入，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外，城市生活污水也是酚类污染物的来源。
3、楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。
答 案：B
解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术)，在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一。
4、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。
答 案：C
解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。
5、材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质是()。
答 案：A
解 析：耐水性是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。
多选题
1、要分析市场潜力或规模，应同时从（）三个方面入手。
答 案：ACD
解 析：本题考查的是房地产市场的概念和要素知识点。市场的定义可用下列公式来概括：市场=人口十购买能力+购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能构成市场。要分析市场潜力或规模，应同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。
2、从法律上讲，在签订商品房预售合同之日张某的儿子属于（）。
答 案：AB
解 析：自然人不仅包括本国公民，还包括外国人和无国籍人。限制民事行为能力人指8周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病。8周岁以上的未成年人可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，不能完全辨认自己行为的精神病人可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动，其他民事活动由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。
3、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（）。
答 案：ABDE
解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。
4、关于房地产供求关系，下列说法正确的有（）。
答 案：ACE
解 析：均衡价格理论表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素的影响脱离了均衡价格，则会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间竞争，从而会使价格下降或上涨，并趋向于均衡价格。 房地产价格和房地产供求是相互影响的。从房地产价格对房地产需求量的影响看，房地产需求量与房地产价格反方向变化，即价格降低，需求量增加；价格提高，需求量减少。从房地产价格对房地产供给量的影响看，房地产供给量与房地产价格同方向变化，即价格上涨，供给量增加；价格下降，供给量减少。从房地产需求对房地产价格的影响看，房地产价格与房地产需求同方向变化，当供给一定时，如果需求增加，则价格上涨；如果需求减少，则价格下降。从房地产供给对房地产价格的影响看，房地产价格与房地产供给反方向变化，当需求一定时，如果供给增加，则价格下降；如果供给减少，则价格上涨。例如，挂牌出售的二手房多了，在其他因素不变的情况下，这些更多的二手房只能以较低的价格才能卖掉；反之，则价格上涨。
5、造成预测面积与实测面积不一致的原因有（）。
答 案：BCDE
解 析：造成预测面积与实测面积不一致的原因主要有以下4个：①施工误差；②测量误差；③工程变更；④房屋竣工后原属于应分摊的共有公用建筑面积的功能或服务范围改变等。
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