分类
房地产经纪人 2025-05-20作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月20日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为（）的过程。
答 案：A
解 析：房地产市场分解是将房地产产品按照一定标准或特征分解为子市场的过程。通过房地产市场分解将整个市场分割为较小的、具有更强同质性的子市场。
2、银行在为借款人评估还款年限时应以（ ）作为基础。
答 案：C
解 析：银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款期限越长，反之年龄越大，贷款期限则较短。
3、当房地产产品处于衰退期时，房地产开发企业应采取的最佳营销策略是（ ）。
答 案：C
解 析：房地产市场在衰退期时的策略为，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采取多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。
4、2012年7月，甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。
二手房销售的特点中，（ ）给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。
答 案：C
解 析：存量房销售的特点中待售房屋实体差异大体现在房源遍布各个小区，每一小区的社区环境，配套设施，物业管理等都存在差别，甚至每套物业都会存在很大差别，房地产经纪人需要为每套物业“诊断”，判断物业的物理属性，核查物业的产权关系。这就给房地产经纪人的工作造成了较大的困难，增大了交易的难度，但这也说明了房地产经纪人工作的重要性和必要性。
5、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。
答 案：C
解 析：互联网开发客户的方式主要有三种：(1)付费的房源信息发布平台；(2)免费的公共网络信息发布平台；(3)房地产经纪机构门户网站。
多选题
1、张某因制定置业计划表现出的品质可能为（）。
答 案：ACD
解 析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，书写工整;应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。因此张某制定置业计划表现出的品质应该有业务熟练、热情真诚和善于团队协作。
2、房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在（）。
答 案：ACDE
解 析：除了B不属于，其他都是正确的。
3、下列选项中，属于分析写字楼项目指标分析的有（）、地块内部状况等。
答 案：ABCD
解 析：写字楼项目指标分析包括地块经济指标、建设指标分析和地块形状分析，具体是指用地面积、容积率、建筑面积、限高、建筑密度、退红线、地块形状、地块内部状况等。
4、分析写字楼项目的产品定位可以从（）等方面分析其资源条件。
答 案：ABCE
解 析：分析写字楼项目的产品定位可以从以下几个方面分析其资源条件：①项目指标分析;②项目四至分析;③区域属性判断;④景观资源分析;⑤周边商业配套成熟度判断;⑥路网情况判断;⑦其他资源优劣势判断。
5、甲企业与王某签订《房地产认购协议书》的作用为确认王某（ ）。
答 案：BCD
解 析：购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的房屋单元，这是需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对改放号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。
相关文章