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房地产经纪人 2025-05-20作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月20日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）。
答 案：B
解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致功能折旧的原因可能是科学技术进步，人们的消费观念改变，过去的建筑标准过低，建筑设计上的缺陷等。
2、直辖市由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级，下列（）不是直辖市。
答 案：D
解 析：由国务院直接管辖，其行政等级相当于省级或正部级。共4个，分别是北京市、上海市、天津市、重庆市。
3、刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为()。
答 案：B
解 析：投资选择的多样性表现在经营方式的多样性，房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。
4、投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险，这样的投资者属于（）。
答 案：B
解 析：中庸进取型投资者，这类投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。
5、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。
答 案：B
解 析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。
多选题
1、住宅安全性能中，日常安全防范措施包括（）
答 案：ABC
解 析：日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等;防水工程与防潮措施，包括防水工程的设计使用年限、防水材料的质量、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外观质量等，属于耐久性能评定内容。
2、在前提条件不变的情况下，（）情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。
答 案：ABE
解 析：在前提条件不变的情况下，当一种房地产的价格较低时，当消费者的收人较高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时，当消费者预期该种房地产的价格会上涨或其收入会增加时，消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之，通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。
3、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
答 案：BCD
解 析：景观一词的含义与风景、景色、景致、风光相近，是指一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观看的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。
4、景观是指一定地域内由（）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
答 案：BCD
解 析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。
5、土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分为（）3层。
答 案：ACD
解 析：土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，而是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。
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