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房地产经纪人 2025-05-23作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月23日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。
答 案：C
解 析：建设单位应当在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。
2、下列关于国有建设用地使用权划拨的特征的说法，错误的是（ ）。
答 案：A
解 析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
3、（）是国家的根本大法。
答 案：A
解 析：《宪法》是国家的根本大法。
4、刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。
答 案：B
解 析：本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75平方米由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25平方米，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875万元。
5、下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。
答 案：A
解 析：《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
多选题
1、面对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施有（ ）。
答 案：ABCE
解 析：政府调控在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施。各个城市分阶段、相继出台住房限购政策，但目前并非全面限制一个家庭只能购买一套住房。
2、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）
答 案：BCE
解 析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展
3、房地产开发项目，应当符合（）。
答 案：ABDE
解 析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。
4、国有建设用地使用权流转的方式包括（ ）。
答 案：ABCD
解 析：国有建设用地使用权流转的方式包括出售、互换、出资、赠与。
5、如果刘先生到期不能偿还贷款本息，按照合同约定，则可以有（）。
答 案：AC
解 析：借款人到期不能偿还贷款本息时，依照保证合同约定，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，保证合同自然终止。保证合同终止后，担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押房屋。
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