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房地产经纪人 2025-05-23作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月23日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、工业固体废物中有毒物质最多，对环境污染最严重的是（）。
答 案：D
解 析：工业固体废物主要包括：①煤渣和粉煤灰;②有色金属渣;③铬渣;④化工废渣。其中，化工废渣种类繁多，以塑料废渣、石油废渣为主，酸碱废渣次之。化工废渣中有毒物质最多，对环境污染最严重。
2、比较法估价中，通过（）将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。
答 案：C
解 析：本题考查的是市场状况调整知识点。将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。
3、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。
答 案：C
解 析：从动机与行为的关系来说，动机有以下功能：①激活功能。动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动。②指向功能。动机使消费者的行动朝着一定的目标。③维持和调节功能。动机使消费者的行动维持一定的时间，并调节行动的强度和方向。
4、关于地形图的说法，正确的是（）。
答 案：B
解 析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项,地图根据表示的内容,分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度,着重表示自然地理要素和社会经济要素,具有通用性,其中最主要的图种是地形图。C项,等高线越密,则地面坡度越大;反之,地面坡度越小。D项,一幅地形图,当幅面一定时,比例尺越大,其图幅所包括的实地范围越小,图上显示的地物和地貌的情况越详细,精度越高。
5、在同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格与现房价格相比，（）。
答 案：C
解 析：现房价格是指以已竣工的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格是指以目前尚未竣工而在将来竣工后的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。在期房与现房品质相同（包括位置、结构、设备、装修、环境和配套设施等方面相同）的情况下，期房价格应低于现房价格。
多选题
1、求取报酬率的方法主要有（）。
答 案：AE
解 析：报酬率即折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是指将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。
2、空气污染物颗粒污染物主要包括（）。
答 案：ABC
解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。
3、向卖方征收的税收包括（）。
答 案：BE
解 析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。
4、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有（）。
答 案：ABDE
解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成。
5、房地产市场存在着周期性波动变化，一般会经历（）阶段。
答 案：ABCD
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