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房地产经纪人 2025-05-24作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月24日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、贴面类饰面的优点是（）。
答 案：B
解 析：贴面类饰面是将人造或天然板材通过构造连接或镶贴的方法而形成的墙体装饰面层。这种饰面的优点是坚固耐用、装饰性强、容易清洗。
2、下列（）不是直接信用工具。
答 案：D
解 析：直接信用工具是指最后贷款人与最后借款人之间直接进行融资活动所使用的金融工具，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等。间接信用工具是指由金融机构在最后贷款人与最后借款人之间充当媒介的融资活动中发行的金融工具，如钞票、存单、银行票据等。
3、以下能说明居住区较好的指标是（）。
答 案：C
解 析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。对于一个住宅小区来说，建筑密度越小，说明小区活动场所、绿地等面积越大，也就意味着小区的居住生活质量就会越高。A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标；B项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离；D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。
4、在投资项目经济评价中，当i1=11%时，NPV1=12.28万元，当i2=12%时，NPV2=-25.66万元。该投资项目的内部收益率为（）。
答 案：A
解 析：采用线性内插法求内部收益率，则： 式中，NPV表示财务净现值，i表示折现率。
5、建设用地经城市规划行政主管部门批准的范围的界线是（）。
答 案：A
解 析：经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是用地红线。
多选题
1、对建筑物适用的基本要求不包括（）。
答 案：DE
解 析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。
2、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（ ）。
答 案：AE
解 析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。
3、消费者的价格心理表现主要有（）。
答 案：ACDE
解 析：消费者的价格心理表现有：①习惯性心理，该心理是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。②敏感性心理，该心理是消费者对商品价格变动的反应强弱程度，既有一定的客观标准，也有主观因素，是消费者在长期实践中逐渐形成的一种心理价格尺度。③倾向性心理，该心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。④感受性心理，该心理是消费者对商品价格高低的感知强弱程度。
4、决定房地产需求的基本因素包括（）。
答 案：ABCE
解 析：决定需求的基本因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。
5、经营者不得以（）等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费合法权益应当承担的民事责任。
答 案：ACDE
解 析：本题考查的是经营者的义务知识点。“禁止以告示等方式免责”规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式做出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有上述所列内容的，其内容无效。
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