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房地产经纪人 2025-05-27作者：匿名 来源：本站整理
2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》5月27日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括（）。
答 案：C
解 析：《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利，相应地规定了经营者的10项义务。其中第10项义务“禁止侵犯消费者人身权”是指经营者不得对消费者进行侮辱、诽谤，不得搜查消费者的身体及其携带的物品，不得侵犯消费者的人身自由。
2、房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在住宅建筑面积测算时，在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。
答 案：B
解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上（含2.20m，下同）。
3、房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于（）。
答 案：A
解 析：房地产市场供求关系发生变化给投资者带来的风险，属于市场供求风险。
4、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。
答 案：A
5、非居住房地产市场中不包括（）。
答 案：D
解 析：本题考查的是按房地产用途的分类知识点。按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。
多选题
1、为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（）。
答 案：ABCE
解 析：商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理。商品定价的心理方法主要有：①高位定价策略;②低位定价策略;③尾数定价策略;④折扣定价策略。
2、在计算房地产面积时，下列哪些不应计入套内使用面积（）。
答 案：ACD
解 析：在计算房地产面积时，烟囱、通风道、管道井等不应计人套内使用面积。
3、不适宜作为城市建设用地的特征包括（）。
答 案：ACD
解 析：不适宜城市建设用地的主要类型有：①承载力小于60kPA.和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类;②坡度超过20%的坡地;③经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地;④受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段。
4、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有（）。
答 案：ACD
解 析：心理过程是指心理活动发生、发展的过程，也就是人脑对现实的反映过程。整个心理过程又包括认识过程、情感过程和意志过程，也可以说是认知、动机和情绪，具体包括感觉、知觉、记忆、思维和想象。
5、个性心理特征主要表现在（）等几个方面。
答 案：ADE
解 析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。
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